日前，在苏州今年第四批集中拍地中，龙湖以总价19.6亿元竞得苏州相城区一宗宅地。这是龙湖10月份拿下的第11宗地块。被称为“民企模范生”的龙湖频频拿地，显示其对市场回暖的“一手预测”。据统计，从9月底到现在，短短一个月时间，龙湖在全国第三轮...
日前，在苏州今年第四批集中拍地中，龙湖以总价19.6亿元竞得苏州相城区一宗宅地。这是龙湖10月份拿下的第11宗地块。被称为“民企模范生”的龙湖频频拿地，显示其对市场回暖的“一手预测”。
据统计，从9月底到现在，短短一个月时间，龙湖在全国第三轮集中土拍中已拍出11幅地块，拿地范围包括京、沪、合、Xi安等地，累计投资超百亿元。截至目前2022年，龙湖已获得25宗土地，总建筑面积301万平方米，总权益地价达到222亿元。
根据嘉里公布的1-10月房企新增价值百强榜单，龙湖以670.6亿新增价值排名第12位。
如此抢眼的业绩，龙湖向市场展示了什么？
今年以来，房地产市场整体进入调整期。随着各地一系列“稳定楼市”政策的出台，市场出现了机会之窗。中国指数研究院数据显示，今年前10个月，百强企业拿地总额约为1.12万亿元。在地方拍卖中，中央国企和地方国资成为拿地主力，而民营房企资金压力有限，整体拿地意愿较低。
但作为一家民营企业，龙湖在各地集中供地方面频频尝试，仍能凭借拿地金额脱颖而出，成为为数不多的持续活跃在土地拍卖市场的民营房企，证明了龙湖自身稳健发展的能力，也从侧面验证了目前判断优质房企的标准之一就是能否持续拿地，是否具备持续产出的能力。
业内人士分析，龙湖主要在北京、上海、苏州、南京、成都、合肥、昆明等一二线城市拿地，意味着公司资金充裕，仍保持较强的拿地能力，在高能城市拿地，有望进一步提升资金安全屏障。
在8月份召开的2022年中期业绩会上，龙湖CEO陈曾表示，“上半年我们拿地的平均溢价率只有5%，其中一半是零溢价获得的。接下来，土地的获取就有了常态化的机会。业内共识是以高一线城市为重点，我们在高一线城市的布局会更有战略重点，更有决心。”
龙湖敢于拿地，离不开稳定的金融盘面和相对充裕的现金流。
一直以来，龙湖集团坚持严格的财务管理纪律，保持着健康的财务盘。到今年上半年末，龙湖集团已连续6年保持“三条红线”绿档，一系列指标保持行业较高水平。其中，现金负债率为4.07，平均期限为6.28年，一年内到期的短期债务约占10.1%，平均融资成本进一步下降至3.99%。融资成本低于4%的公司只有中海、金茂、华润、龙湖。
2022年上半年，龙湖集团营业收入达948亿元，同比增长56%。在行业整体下滑、大部分房企亏损的情况下，龙湖集团实现归属于股东的核心净利润66亿元，同比增长6%，营收和利润均实现正增长，在业内难能可贵，成为推动行业复苏的重要力量。
并且龙湖集团优质的运营条件频频获得国际组织的认可，安全性位居行业前列。标普在一份评级报告中对龙湖进行了评级。标普认为:“龙湖在保持稳健财务纪律的同时稳步扩张，将有助于公司在未来一到两年内抵御不利市场环境的波动。”
根据摩根大通的报告，“龙湖仍然没有显示出压力信号。事实上，龙湖本月仍在买地，其资产负债表仍是业内最稳定的之一。虽然短期股价可能承压，但如果行业流动性担忧缓解，龙湖未来可能强势反弹”。
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