东方网记者柏可林6月6日报道:在上海房地产“沪九条”推动下，二手住宅市场走出小阳线。据上海中原地产数据显示，2024年5月上海二手住宅成交1.71万套，环比增加5.35%，成交量出现止跌回升走势。来自上海太平洋房屋的数据也显示，新政落地后太...
东方网记者柏可林6月6日报道:在上海房地产“沪九条”推动下，二手住宅市场走出小阳线。据上海中原地产数据显示，2024年5月上海二手住宅成交1.71万套，环比增加5.35%，成交量出现止跌回升走势。来自上海太平洋房屋的数据也显示，新政落地后太平洋房屋新增房源环比增长27.11%，新增客源环比增长49.53%，新增带看环比增长37.32%。
延续以价换量格局，成交向好发展
上海中原地产分析师卢文曦介绍，5月27日至5月31日在“沪九条”推动下，上海二手住宅成交超过3600套，“5天相当于以往一周的量。”
从空间分布上，浦东保持领跑，五月成交3457套；宝山继续排名第二，成交1980套；闵行排名第三，成交1815套。卢文曦指出，此次新政引导购房者以旧换新，所以外环内二手房会迎来更多需求者。以外环内竣工时间在2000年以前、面积70平方米的小户型为例，5月27-31日这5天一共成交826套，比政策出台前5天增加5%。“说明政策有一定效果，有稳定增加的来访量，市场向好发展的迹象明显。”
从价格指数来看，上海中原的数据显示，5月二手住宅价格延续下跌走势，指数环比下跌1.27%，跌幅比4月略有收窄。“一方面，当前成交量不足以让价格止跌，房东想促成交易必须以价换量。另一方面，市场还没来得及消化政策，虽然有跳价案例，但并非是市场主流，还需要时间观察。”卢文曦认为，当前挂牌量充分、选择面大，大部分房源还是保持原来价格。
“但是在新政出来后，房东心态有所回归，价格谈判中并非一味处于劣势。大部分房东想法理智，折扣还是有，但像政策出台前大尺度的让步开始减少。”卢文曦预测，6月二手住宅的跌幅有望进一步趋缓。
内外环间、中小标挂牌房源增加明显
太平洋房屋店长孙功明感受到，新政落地后，上海的二手房市场明显活跃起来。他的门店位于闵行区外环外的板块，新政后的第一个周末，他组别的房源、客源和带看量均翻倍增长。
“我们板块以刚需房源为主，总价一两百万居多。这次新政首付和利率都大幅降低，很多租客算了一笔账，发现买房的月供和整租的月租金差不多了。这批刚需群体最先行动起来，看房买房。”孙店长说。
从周数据来看，新政落地后太平洋房屋新增房源环比增长27.11%，新增客源环比增长49.53%，新增带看环比增长37.32%，居间环比增长81.18%。从成交结构来看，本次“沪九条”新政更加利于中小标房源。太平洋房屋近期成交数据中，“300万以下”、“300-500万”及“500-700万”的中小标地房源增长非常明显，除豪宅外的大标房源的成交情况则没有显著的变化。从区域来看，“外环以外”的成交量增幅明显高于其他区域，环比达到了118.75%。“内中环间”环比增幅也达到了90%。
此次新政也给了房东很大的信心。尤其是开放非沪籍单身群体购买外环内二手房及企业“不限购”相关的政策，让小标房东纷纷行动起来。从新政后太平洋房屋的新增挂牌架构分析，目前总价在“300-500万”区间的房源挂牌量占比在增加，700万房源的挂牌量占比明显减少。从环线来看，“内环以内”以及“外环以外”的新增房占比在减少，“内中环间”以及“中外环间”的新增房占比有所增加。
太平洋房屋行业研究部认为，本次“沪九条”新政同时从购房资格、首付比例、贷款利率三个方面共同调整，对市场信心有着非常明显的提振作用，释放了相当一波客户需求，对于刚需群体的刺激效果比较显著。从数据上来看，在政策落地的7天内，成交量增幅就达到了81.18%左右。受到政策影响，6月份二手房市场预计能够继续增长，成交量很有可能达到2万套左右。
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